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西安二手房税费优惠变通政策 按合同定购买时间

2009-7-1 0:10:21  来源:不详  文字大小:【】【】【


  凡涉及房改房、拆迁安置房、安居工程的二手房交易,在享受税费优惠时有了“变通之策”;买卖二手房,只要资料齐全,最多20个工作日便能办完手续。记者昨日从市房管局获悉的这两大举措,不仅将积极促进我市二手房市场的繁荣,对渴望通过二手房交易改变自身居住条件的市民来说更是极大的“利好消息”。

  市房管局市场处赵润民处长昨日表示,按照优惠政策,普通住房超过5年(含5年)转手交易的,方可免征营业税;个人购买非普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,销售时其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。鉴于房改房、拆迁安置房、安居工程三类住宅房产证发放状况相对滞后。即日起,对于房改房、拆迁安置房、安居工程这三大类二手房交易,将按照所售房源最初买卖合同签订日期划定购买时间,这与普通商品住宅按照房产证发放日期划定购买时间大为不同,更有利于市民在二手房交易时享受税费优惠。

  此外,为方便市民办理二手房交易,市房管局将在手续审批上开通“绿色通道”,只要提供的资料齐全,房管部门将在不超过20个工作日的时限内,将所有审批及交易程序全部办结。

  【资料链接】

  买卖二手房的税费缴纳标准1.营业税:房屋成交价格×5.5%(由卖方缴纳);2.印花税:交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳;3.个人所得税:财产转让所得×20%(由卖方缴纳);4.契税:普通住宅为1.5%,非普通住宅为3%(由买方缴纳)。




 


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